Цены на жилье бьют новый рекорд, потому что домов для толпы покупателей просто не хватает

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи в марте составила рекордно высокие 329 100 долларов. Это была самая высокая средняя цена с тех пор, как NAR начала отслеживать в 1999 году. Средняя цена, которая включает существующие дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, выросла на рекордные 17,2% по сравнению с прошлым годом.

Рост цен на жилье во многом был вызван конкуренцией. Хотя количество домов, выставленных на продажу в марте, немного увеличилось с февраля, оно все еще снизилось на 28,2% по сравнению с прошлым годом.


Это означает, что покупатели должны действовать быстро. По данным NAR, недвижимость обычно продается в рекордно низкие сроки – 18 дней в марте, и 80% всех домов, проданных в марте, находились на рынке менее месяца.

Тем не менее, нехватка запасов начинает негативно сказываться на общих продажах, которые с февраля упали на 3,7%.

«Продажи в марте были бы заметно выше, если бы товарные запасы увеличились», – сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

«Что говорят наши брокеры и риэлторы, когда я задаю вопрос:« Если бы у вас было на 20% больше запасов, вы бы имели на 20% больше продаж? »Ответ -« да, да, да », – добавил Юн.

По его словам, покупательский спрос все еще существует. «Именно нехватка запасов препятствует продажам».

Хруст инвентаря продолжается

Согласно отчету НАР, в верхнем сегменте рынка больше запасов.

Единственная ценовая категория с увеличенными запасами по сравнению с прошлым годом – это дома стоимостью более 1 миллиона долларов, а количество в этой категории увеличилось вдвое по сравнению с прошлым годом.

Между тем, по данным NAR, запасы домов стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов снизились на 36,6% по сравнению с прошлым годом, а продажи за это время упали на 10,2%.

«Отсутствие выставленных на продажу домов продолжает толкать до рекордных уровней, делая домовладение недоступным для все большего и большего числа американцев», – сказал Роберт Фрик, корпоративный экономист Navy Federal Credit Union.

По словам Фрика, это займет некоторое время, но стране нужно будет найти выход из этой проблемы.

«Несмотря на высокие темпы строительства, несмотря на ограничения на землю, рабочую силу и материалы, мы все еще страдаем от исторически низкого уровня жилищного строительства за последнее десятилетие», – сказал он.

Юн сказал, что он действительно видит некоторые улучшения в инвентаризации в предстоящем году. По его словам, в сезон все больше людей, как правило, перечисляют свои дома в апреле, мае и июне, и внедрение вакцины должно улучшить комфорт людей при переезде, если они обеспокоены пандемией.

Еще одно потенциальное увеличение количества домов на рынке – это дома, в которых домовладелец отстает и может находиться в периоде снисходительности, отсрочки или отсрочки платежа со своим кредитором или теми, которые арендуют у испытывающих трудности арендаторов.

«По мере того, как срок воздержания от ипотечных кредитов заканчивается, мы думаем, что таких списков будет больше, а когда истечет мораторий на выселение, мы думаем, что некоторые инвесторы могут захотеть избавиться от своей собственности».

Это пузырь?

Быстрый рост цен на жилье вызывает опасения, что мы находимся в пузыре на рынке жилья.

Но вместо этого, сказал Юн, его беспокоит то, что экономические условия могут привести к постоянному повышению цен, что приведет к увеличению разрыва между имущими и неимущими.

«У вас будут домовладельцы, которые будут получать богатство, а арендаторы – упустить», – сказал он.

Быстрое повышение цен может привести к тому, что он назвал «произвольным исходом» для благосостояния семьи.

Юн указал на Сан-Франциско много лет назад, когда в нем не было самой дорогой недвижимости в стране. По его словам, если у вас было две семьи со средним доходом, одна из которых купила дом, а другая – нет, «одна семья стала миллионером, а другая – нет. предложения “.

Он сказал, что это очень тревожная перспектива.

Юн призвал серьезно подумать об увеличении предложения жилья, в том числе о зонировании и строительных нормах, чтобы ускорить новое строительство и снизить стоимость материалов.

Недавняя программа расходов на инфраструктуру предусматривает восстановление жилья, что может увеличить предложение. Он предположил, что некоторые люди даже рассматривают возможность временного снижения налога на прирост капитала, что могло бы побудить некоторых инвесторов, владеющих домами, продавать их, открывая дома для новых покупателей.

«Обычно при росте спроса на любой продукт производство наверстывает упущенное», – сказал он. «Этого не происходило».

0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments