Арендовать Задний двор хочет построить однокомнатную квартиру у себя во дворе

Арендовать задний двор это один из редких стартапов с именем, которое идеально подходит для того, что он делает.

Компания, которая является частью Y Combinator's Текущая партия строит однокомнатные квартиры во дворах домовладельцев, которые затем сдаются в аренду для получения дохода.

Конечно, если у вас уже есть дом с двором, теоретически вы можете сделать это для себя, не вовлекая стартап, но соучредитель Брайан Бакерман сказал мне: «Цель состоит в том, чтобы у домовладельцев не было головной боли».

Это означает, что Rent the Backyard работает с партнером, чтобы построить квартиру, финансирует строительство, перечисляет собственность, выбирает арендатора, собирает арендную плату и служит арендодателем. В обмен на все это у нее есть доля владения в подразделении и она удерживает 50 процентов арендной платы.

Стартап также обрабатывает разрешение, которое, по словам соучредителя Спенсера Берли, стало намного легче с недавними изменениями в законе штата Калифорния. На самом деле он указал на истории о том, как эти изменения привели к стремительному росту числа приложений (16 в 2016 году, 350 в 2018 году) для создания «законных» подразделений в Сан-Хосе, где сейчас сосредоточен стартап.

Бакерман сказал, что многие домовладельцы просто не могут позволить себе первоначальные затраты на строительство этих квартир, поэтому, предоставляя финансирование, Rent Backyard может разблокировать новый доход и сделать домовладение более доступным. В то же время, он также помогает съемщикам, создавая больше квартир.



Конечно, для домовладельца это означает отказ от большой части вашего заднего двора (размер которой должен быть не менее 30 на 30 футов), но Бакерман сказал, что многие дворы в любом случае «недостаточно используются».

«В таких местах, как район залива… люди тратят на свои дома смехотворную сумму», – добавил он. «Они часто не могут позволить себе такой образ жизни, но каждый хочет получить право собственности на дом».

Компании Веб-сайт включает в себя калькулятор того, сколько дохода от аренды вы можете заработать, и в нем говорится, что большинство владельцев смогут получать более 10 000 долларов дополнительного дохода в год.

Со временем Rent the Backyard предоставит домовладельцам все большую долю собственного капитала в квартире, пока они не будут полностью владеть ею через 30 лет. Домовладельцы также могут в любой момент выкупить капитал стартапа и получить полное право собственности (что им нужно будет сделать, если они продадут свой дом и уедут).

Чтобы быть ясным, Rent Backyard фактически еще не построил ни одной квартиры, но уже зарегистрировал партнеров по строительству, и цель состоит в том, чтобы получить 10 единиц разрешенных и готовых к строительству к концу лета.

«Это довольно быстрый процесс», – сказал Бакерман. «Может пройти несколько недель, прежде чем мы сможем приступить к строительству» – и, поскольку единицы используют сборные методы строительства, фактическое строительство может занять всего полторы недели.