Если в РФ появится закон, который «легализует» уже построенные апартаменты, то есть придаст им статус жилья, это может повысить ликвидность такого вида недвижимости, считает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Впрочем, существенного влияния на рынок жилья Екатеринбурга это не окажет, т.к. доля, которая приходится на апартаменты, невелика. По оценкам Михаила Хорькова, в уральской столице с 2011 по 2020 год было построено 195 тыс. квадратных метров апартаментов. Для сравнения, в последние годы в Екатеринбурге ежегодно сдается порядка 1 млн квадратных метров жилья.
Михаил Хорьков отмечает, что для Екатеринбурга проблема апартаментов не актуальна. Как правило, это единичные проекты, которые реализуются в центре города. Они достаточно качественные и хорошо продаются. Там, где продажи идут плохо, проблема не в статусе недвижимости, а скорее в качестве проекта или его цене.
Основная польза от закона об апартаментах, если такой будет принят, в появлении более четких правовых рамок, полагает эксперт. С ним согласен гендиректор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. «Необходимость определения правового статуса апартаментов давно назрела — если соответствующий закон будет принят, это положительным образом скажется на строительном рынке. В Екатеринбурге формат апартаментов сформировался как недвижимость высокого класса, предназначенная для проживания — он актуален для центральных районов, где высок спрос на жилье, сформирована инфраструктура, в шаговой доступности — деловая и культурная активность города. По качеству апартаменты, возводимые крупными девелоперами в центре города, не уступают жилью, а по реализованному дополнительному сервису еще и опережают его», — считает застройщик. По его словам, если в законе будут закреплен ряд качественных требований и норм, предъявляемых к апартаментам, это не повлияет на работу крупных, надежных компаний с проектами в данном формате. «Это сможет защитить город и горожан от появления некачественного продукта — апартаментов, в которых не учтены требования и нормы, предъявляемые к жилью, но привлекающих покупателей более низкой стоимостью», — считает застройщик.
Отметим, что сейчас «Атомстройкомплекс» возводит один из проектов с апартаментами на пересечении улиц Шейнкмана и Радищева.
О том, что в ближайшие два месяца в Госдуму планируется внести законопроект об апартаментах, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Ранее замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин сообщил, что Минстрой предлагает законодательно утвердить жилой статус уже построенных апартаментов или тех, которые находятся в стадии строительства.