Южноуральцы могут потерять одно из любимых мест отдыха


в ближайшие годы может лишиться одного из популярных мест отдыха — базы «Еланчик», которую посетители знают под названием «Глобус». Дело в том, что к объекту, находящемуся в государственной собственности и включенному в план приватизации, проявляет интерес крупная строительная компания региона. Планов своих застройщик не раскрывает. Но тот факт, что арендаторов, которые в течение семи лет добросовестно платили государству деньги и помимо этого вкладывали немалые средства в развитие, теперь пытаются в буквальном смысле выкинуть оттуда, вызывает опасения. Отстоять свои права арендаторы пытаются в арбитражном суде.

База отдыха «Еланчик», вокруг которой разгорелся конфликт, расположена в живописном месте — на берегу одноименного озера. По документам это 15 объектов недвижимого имущества и участок на территории Миасского лесничества площадью 13 тыс. квадратных метров, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий. Работает база преимущественно в летний период, поскольку домики не отапливаются, одномоментно может вместить до ста гостей. Это семейная база, куда постоянно приезжают люди с детьми, чтобы недорого и приятно провести время. Для юных посетителей здесь построена детская площадка, есть игровая комната. На территории базы созданы все условия для безопасного отдыха — она дважды в год проходит обработку от клещей, ежегодно сдается в эксплуатацию с участием комиссии по приемке из Миасса.

Как рассказал Znak.com директор торгового дома «Аркада» Сергей Казаков, этот объект ему и его коллегам достался семь лет назад в полуразрушенном состоянии. Предыдущие арендаторы — компания «Челябвтормет» — уходили оттуда со скандалом, поскольку базу планировали передать другим интересантам. В отместку они вывезли оттуда все, что смогли, даже понтон срезали. Однако что-то тогда сорвалось, и имуществу пришлось искать нового арендатора. Торговый дом «Аркада» заявился на открытый аукцион, и по его результатам в сентябре 2013 года заключил с межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Челябинской и Курганской областях договор аренды имущества сроком на пять лет. А в апреле 2014-го компания выиграла на торгах право аренды земельного участка, где расположены объекты.


«На начальном этапе нам пришлось вложить около 4 млн рублей, чтобы привести в порядок инфраструктуру и коммуникации, закупить мебель для домиков, восстановить понтон и другие объекты, провести отопление в домике сторожа, который проживает на базе круглый год. Поскольку рядом было много объектов с названием „Еланчик“, мы переименовали базу в „Глобус“, хотя по документам она до сих пор проходит со старым названием», — вспоминает Сергей Казаков.

Связано это было с планами по реорганизации торгового дома «Аркада» и передаче непрофильных видов деятельности другим организациям холдинга. Для этого в январе года между ТД «Аркада» и ООО «Промактив» был заключен договор субаренды на срок до 10 сентября 2018 года, то есть до окончания действия договора между ТД «Аркада» и межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Челябинской и Курганской областях. В теруправлении Росимущества против данной сделки не возражали. А в марте и апреле 2018 года Росимущество провело новые торги и по их результатам заключило прямые договоры аренды имущества и земли с ООО «Промактив». Только почему-то не на пять лет, а лишь до 10 сентября 2018 года. Это обстоятельство должно было стать для арендаторов первым тревожным звоночком.

«К концу действия договора компания „Промактив“ обратилась в Росимущество с заявлением о продлении либо перезаключении договоров аренды имущества и земли на новый срок, но неожиданно получила отказ», — говорит директор ООО «Промактив» Сергей Гавенко.

В документе, который есть в распоряжении Znak.com, подписанном главой теруправления Росимущества по Челябинской и Курганской областям Виталием Корниенко, говорится, что это противоречит федеральному закону № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и антимонопольному законодательству, в соответствии с которыми передавать в аренду государственное имущество можно только по результатам проведения конкурсов. Компании «Промактив» глава ведомства предложил поучаствовать в новых торгах по продаже прав на заключение договоров аренды, которые пройдут после того, как будет произведена оценка имущества.

«При этом извещений о расторжении договоров аренды из Росимущества не поступало, имущество они не истребовали. Мы же не могли просто закрыть все на клюшку и уйти, бросив государственное имущество! В таких случаях обычно приезжает представитель ведомства, подписываются акты приема-передачи. Ничего такого не было. Поэтому мы продолжали содержать, охранять и использовать по назначению данное имущество, в полном объеме вносить платежи по договорам аренды. Эти деньги нам никто не возвращал, вопросов о них не задавал. По мнению юристов, это означало, что арендные отношения продолжаются. Но когда в марте г. ООО „Промактив“, спустя два года после заключения договора аренды, обратилось в „Росимущество“ с письмом о намерении выкупить объекты, которые к тому моменту были включены в план приватизации, нам ответили, что преимущественного права на выкуп у нас нет», — констатирует Сергей Гавенко.