Один из крупнейших владельцев недвижимости в торговых центрах United Stages, Simon Property Group, разговаривал с Amazon о преобразовании своих якорных универмагов в Amazon распределительные центры, согласно Wall Street Journal.
В случае с Simon Property якорные арендаторы, такие как JC Penney и Sears которые раньше были стабильными источниками дохода, теперь гружены на шее менеджера по торговой недвижимости и превращают их призрачные залы бледных манекенов в склады для Amazon заказы просто имеют смысл.
Превращение выставочного зала в склад для всего, от книг и свитеров до посуды и электроники, не будет слишком трудным для пустующих витрин предприятий, которые оба подали в соответствии с главой 11 о защите от банкротства.
Согласно отчету Journal со ссылкой на майскую публичную заявку от застройщика, активы Саймона включают около 63 магазинов JC Penney и 11 Sears.
Это будет не первый раз, когда Amazon превратился в торговую недвижимость для центров фулфилмента. В 2019 году онлайн-ритейлер приобрел огромное физическое присутствие в Акроне, штат Огайо, которое превратилось в распределительный центр.
Прошли те времена, когда подростки и подростки и их осажденные родители отправлялись в местный торговый центр, чтобы прогуляться по магазину. Теперь покупатели предпочитают просматривать информацию в Интернете, а дети считают Fortnite самой популярной темой. держаться.
Сделка, если она состоится, станет еще одним гвоздем в крышку гроба для основного продукта культуры конца двадцатого века, который сейчас в основном существует в памяти бэби-бумеров и потребителей поколения X (спасибо миллениалам и поколению Z).
Торговые центры в наши дни – это образ жизни, который обещает бутик-магазины, а не обширные универмаги, в которых есть что-то для всех. Пространства больших ящиков, о которых писал журнал Amazon ведет переговоры о создании многоэтажных гигантов площадью 100 000 квадратных футов, которые в любом случае, скорее всего, не надолго в мире нишевой коммерции.
В наши дни потребители ищут бренды, которые обращаются к персоне или чистой прибыли кошелька, а не к массовому повседневному универсальному магазину, характерному для универмагов конца двадцатого века.
Журнал сообщил, что, если сделки состоятся, Саймон хотел бы арендовать помещение со значительной скидкой по сравнению с тем, что он взимал бы с другого продавца. По оценке газеты, арендная плата может составлять от 4 до 19 долларов за квадратный фут, а арендная плата за складские помещения в среднем составляет около 10 долларов.
На данный момент торговые центры ищут все, чтобы заработать деньги. Они уже опробовали школы, медицинские кабинеты и жилые дома для престарелых, но эпидемия COVID-19 бросила все эти планы в пропасть.
И, как отмечает журнал, торговые центры уже расположены в местах, которые делают их привлекательными центрами распространения. Amazon уже купил несколько сайтов и FedEx и DHL сделали то же самое, говорится в документе.
С этой точки зрения, Amazon владение может быть лучшей судьбой для недвижимости, чем полное оставление ее на пустое место под затяжной саундтрек рока 80-х.