Сегодня первый раз в жизни дал интервью на камеру. Даже целых два. Потел как свинья и нервничал. Вроде получилось. Выйдут – дам ссылки.
Были вопросы про недвижимость. В какой стране сейчас дешевая недвига.
Обсуждали, что я писал про Турцию в 2019 году. Сразу, как турки утвердили программу паспорта через недвигу. Покупаешь на 250 тыс – через 6 мес получаешь паспорт. Должен держать недвигу 3 года, чтобы паспорт не отобрали.
Я тогда писал, что паспорт – это приятный бонус. Брать нужно потому, что стоимость метра квартиры в новом доме на первой линии в Мерсине была 400 долларов. С отделкой. Премиальные комплексы были по 600 долларов. За 140 тысяч долларов в Мерсине можно было купить новый пентхаус площадью 200 метров. В Анталии было чуть дороже. В самых дорогих местах Турции, типа Гетчика дом стоил 250 тысяч. Сейчас этот же дом продается за 1 млн.
В 19 году стоимость метра в Турции среди всех стран средиземки была в разы ниже, чем у ближайших конкурентов. Албания была в два раза дороже. Про европейскую средиземку молчу. Там разница была в 4-5 раз.
Кто тогда купил, сделали 3 икса к 22 году. Разумеется, я не знал, что Турция так выстрелит. Я не мог предположить, что сложатся 3 фактора:
1. Неудавшаяся революция в Иране. И гигантский поток переселенцев из Ирана. Поехал обеспеченный класс. Именно иранцы запустили процесс кратного роста;
2. СВО. Поток из РФ, Украины, РБ. Все хотят паспорт.
3. Землетрясение в Турции. Началась внутренняя миграция.
В итоге, стоимость недвиги в Турции улетела в космос. Сейчас что-либо покупать по таким ценам – бред. Приличная западная Европа стоит дешевле. Метр в Женеве и Стамбуле на данный момент стоит приблизительно одинаково.
Потом я писал про Египет. Несколько дорогих поселков, где скупают либо арабы, либо богатые европейцы. Людей из СНГ там нет. В комментариях был срач: «как можно отдать столько денег за Египет, это ж помойка».
На момент покупки я четко понимал, что ничего похожего по качеству на этой широте я не куплю. Элитные поселки с домом на 1 линии у воды в каких-нибудь эмиратах в разы дороже. На сегодня Египет прилично вырос. Сейчас ценники там такие, что покупать – бред. Но покупают. Арабы из Катара, Сауди и ОАЭ. Потому, что у них такое всё равно в разы дороже.
Но это просто очередной фарт. Я не считаю покупку недвиги инвестицией. Я ничего не продаю и не планирую.
И вот на интервью был вопрос. А где сейчас брать то?
Я лично хочу ЮАР. Пока все наши соотечественники, гонимые стадным инстинктом, едут на Бали и в Тай, единицы едут в ЮАР.
— В ЮАР масса страновых рисков. Все они заложены в ценник;
— В ЮАР самый высокий ROI в мире. Это не мои слова. Просто ЮАР 5 лет возглавляет международный рейтинг недвиги по ROI. https://www.globalpropertyguide.com/africa/south-africa/rental-yields
Как вам аренда однушки за 44 000 в 450 баксов в месяц? 12% годовых. Я лично на месте офигел. Сдается всё за кэш, в черную. А в стране развиты банкротные торги, всё грамотно, онлайн аукционы. Там ROI ещё выше, можно выйти на 20% в валюте по жилой недвиге;
— Смысл имеет только Кейптаун. Это как Сочи в РФ. Лучшее место Африки и точка. Там дачи всех африканских диктаторов. Там дачи богатых европейцев;
— Нигде в мире я не видел такого уровня поселков как возле Кейптауна. Отъехать на 30 минут и начинаются винодельческие округа. Там за лям баксов можно купить фантастический особняк 1000+ метров на 5 гектарах.
Самые умные из вас скажут: но ведь за лям евро можно купить шато во франции. Это будет замок и те же 5 гектар!
Да, можно. Только дальше стоимость содержания. Топить во Франции замок – разориться. Если не топить, он будет быстро умирать от сырости. В ЮАР такой проблемы нет. Персонал во Франции – разориться. Два человека во Франции стоят как 10 человек в ЮАР. Уровень домов будет совершенно разный. В ЮАР за лям будет классный, современный дом. Во Франции будет рухлядь, требующая постоянных астрономических вложений.
Я ни в коем случае не рекомендую покупать ЮАР. Я вообще никогда ничего не рекомендую.
Просто посмотрите текущие объявления и ценники:
1. https://www.property24.com/for-sale/klipplaatdrif/vereeniging/gauteng/3723/109468486?plId=1703297&plt=2&plsIds=1749917
894 870 долларов. 7 спален. 9 гектар.
2. https://www.property24.com/for-sale/mooikloof-equestrian-estate/pretoria/gauteng/14270/114612831
525 000 долларов. 6 спален. 1 гектар.
3. https://www.property24.com/for-sale/presidents-ranch/springs/gauteng/10983/114602686
460 994 долларов. 8 спален. 1 гектар.
4. https://www.property24.com/for-sale/carlswald/midrand/gauteng/10793/114598352
911 141 долларов. 12 спален. 1.2 гектара
5. https://www.property24.com/for-sale/franschhoek/franschhoek/western-cape/8653/114603057
1 027 745 долларов. 5 спален. 0.6 га. Это очень крутое место.
6. https://www.property24.com/for-sale/mooikloof-equestrian-estate/pretoria/gauteng/14270/114593130
542 074 долларов. 5 спален. 1 га.
7. https://www.property24.com/for-sale/muldersdrift/krugersdorp/gauteng/1017/114557293
623 697 долларов. 11 спален. 7 га.
Остальное варианты сами потыкайте на сайте.
Таких цен за таких дома в таком климате я лично нигде не видел. К примеру, недвига в элитных поселках Аргентины в разы дороже. Да там и нет аналогов, в Аргентине всё значительно скромнее.
Это не реклама ЮАР. Хотя там офигенно. Это развернутый ответ, где сейчас «по ощущениям» бюджетная недвига. В 19 году все доказывали мне про Турцию, что я – дурак. Дикие страновые риски и там всё рухнет. Потом доказывали про Египет. Тоже дурак и обязательно рухнет. Настало время ЮАР. Обычно доказывать будут люди, которые там не были и вообще не интересуются Африкой.
На фото домик, продающийся в Сталенбоше, под Кейптауном.
Напомню, я завел канал в ТГ. Писать буду там. Переползайте. https://t.me/juhovitskiy
