Финансы ,
0
Банк России: доля ипотечных кредитов сроком на 30 лет удвоилась за год и достигла 40%
В четвертом квартале 2023 года доля ипотечных кредитов, выданных на срок 30 лет, достигла 40%, подсчитал ЦБ. Без досрочного погашения больше российских заемщиков смогут платить банкам ближе к пенсионному возрасту.
Фото: Максим Конанков/Октагон.Медиа/ТАСС
В четвертом квартале 2023 года было выдано до 40% от общего объема новых ипотечных кредитов с максимально допустимым сроком 30 лет, говорится в обзоре кредитных тенденций Банка России. За кризисный год доля «длинной» ипотеки удвоилась: в четвертом квартале 2021 года на такие кредиты приходилось менее 20% кредитов. ЦБ называет такое увеличение сроков кредита экстремальным.
Регулятор также обращает внимание на то, что ипотечными заемщиками в России в основном являются люди среднего возраста: почти 80% всей задолженности населения по жилищным кредитам приходится на лиц моложе 45 лет, при этом доля клиентов в возрасте 35- 45 в выдаче является самым высоким
Рост условий кредита значительно увеличил возраст «договорного платежа по кредиту», то есть момент, когда заемщики, согласно условиям договора, должны погасить долг в полном объеме. В четвертом квартале прошлого года около 41% новых ипотечных кредитов было выдано клиентам, которым будет за 65 лет, когда они будут платить банкам, то есть они уже или близки к пенсионному возрасту. Годом ранее на этих заемщиков приходилось менее четверти (24%) ипотечных кредитов. Согласно обзору ЦБ, сочетание двух факторов (длинные сроки кредита и возраст основной группы заемщиков) несет в себе риски.
Банк России выделяет и другие риски в сфере кредитования:
- Доля россиян, берущих крупный потребительский кредит для формирования первоначального взноса по ипотеке, увеличилась вдвое: в четвертом квартале 2022 года она составила 7% с 3,5% во втором квартале. Речь идет о ситуациях, когда заемщик оформляет кредит на сумму более 100 тысяч рублей. менее чем за три месяца до ипотеки. В четвертом квартале 2021 года доля таких заемщиков в России также оценивалась примерно в 7%, как показано на графике обзора ЦБ.
- В конце прошлого года 5,7 млн россиян имели жилищный кредит наряду с другим. За год количество таких клиентов выросло на 11,8%, или около 600 тыс. человек. В конце прошлого года в среднем на одного заемщика с непогашенной ипотекой приходилось 2,2 кредита. Годом ранее этот показатель составлял 1,4 кредита.
- За год общая задолженность российских домохозяйств по ипотечным и потребительским кредитам увеличилась на 18%, превысив 10 трлн рублей. При этом задолженность «чистых залогодержателей» достигла 6,9 трлн рублей, увеличившись на 20%.
Материал дополняет
