Финансы ,
0
ЦБ повысит премии к индексам риска по ипотеке в новостройках для дольщиков с 1 мая
С 1 мая 2023 года ЦБ повысит надбавки к индексам риска ипотечных кредитов, выдаваемых на приобретение жилья в новостройках по договорам долевого участия. Регулятор предупредил об этом еще в конце февраля.
Что такое премии за факторы риска?
Банк, выдающий кредит, обязан оценить риск дефолта. Чем выше вероятность, тем выше риск. В этом случае кредитор применяет более высокий фактор риска. Это означает, что банкам необходимо будет создавать большие резервы по данному кредиту, чтобы поддерживать достаточный объем капитала.
Премии за риск вводятся Центральным банком для ограничения выдачи кредитов с более высокой вероятностью дефолта.
На практике увеличение премий приводит к тому, что банкам становится менее выгодно выдавать определенный вид кредита и они реже одобряют кредиты с такими параметрами и/или предлагают по ним более высокие ставки. Другими словами, банки увеличат ставки по ипотечным кредитам и первоначальный взнос по жилищным кредитам.
Применение этой меры будет означать рост стоимости ипотечных кредитов. «В текущих экономических условиях и кризисных явлениях банки стараются перестраховаться и накопить так называемый запас прочности для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья», — пояснил Владимир Прохоров, — рассказал РБК член Общероссийского делового совета.
Это означает, что кредитоспособность потенциальных заемщиков будет дополнительно проверена. «Если банки не верят в способность покупателя выплатить ипотечный кредит без просрочек, они поднимут ставку для таких клиентов. Последствие для граждан очевидно — увеличение стоимости приобретаемой квартиры», — сказал эксперт.