Opendoor, так сказать, открыл дверь для идеи применения технологий к концепции смены домов, чтобы масштабировать возможности и сделать их значительно более эффективными. И хотя в настоящее время цена ее акций снижается из-за более широкого спада акций технологических компаний в целом, это достаточно сильная концепция, которая вдохновила ряд других пойти по ее стопам. В последних разработках стартап в стиле Opendoor под названием Casavo из Италии объявляет о привлечении 400 миллионов евро (около 410 млн. долл. в настоящее время).
Он планирует использовать эти деньги для расширения своего бизнеса по всей Европе с помощью платформы, на которой сегодня перечислено около 4000 домов в Италии, Испании и Португалии, и на сегодняшний день (с момента основания в конце 2018 года) продано около 3200 домов. недвижимости на общую сумму 1 миллиард евро, по словам генерального директора и основателя Джорджио Тиначчи.
Финансирование поступает в виде серии D в размере 100 миллионов евро и долга в размере 300 миллионов евро для скупки и ремонта недвижимости. Касаво отметил, что эта серия D является крупнейшей инвестицией в акционерный капитал «proptech» на сегодняшний день в Европе, а долговой раунд увеличивает кредитоспособность стартапа до полумиллиарда евро.
Тиначчи сказал в интервью TechCrunch, что компания не раскрывает оценку, за исключением того, что она более чем в два раза больше, чем в предыдущем раунде. Для контекста, согласно данным PitchBook, в феврале 2021 года это было 194 млн. долл., что делает оценку Casavo сейчас, вероятно, более 400 млн. долл..
Exor — традиционная холдинговая компания, контролируемая семьей Аньелли, которая имеет широкий спектр инвестиций, начиная от издательского дела (например, The Economist) и заканчивая автомобильными брендами (например, Ferrari и Stellantis) и спортивными клубами (футбольный бегемот Juventus). ведет раунд акций с участием ряда других, которые предоставят ему некоторые стратегические ресурсы, а также деньги. В число новых инвесторов Casavo входят Neva SGR (группа Intesa Sanpaolo), Endeavor Catalyst, Hambro Perks, Fuse Ventures Partners и бизнес-ангел Себастьен де Лафон (основатель MeilleursAgents). Наряду с ними участвовали и предыдущие спонсоры Greenoaks, Project A Ventures, 360 Capital, P101 SGR, Picus Capital и Bonsai Partners.
Intesa Sanpaolo (подразделение IMI Corporate & Investment Banking), Goldman Sachs и DE Shaw & Co предоставили долг.
Рост Casavo в значительной степени обусловлен тремя основными факторами: пандемией, пробелами на рынке недвижимости в Европе, который существует сегодня, и особым подходом Casavo к решению этой проблемы.
Как и в случае с пандемией в США, изоляция подстегнула новое внимание к домашней жизни и местам проживания людей, что привело к тому, что люди искали места (или ремонтировали свои существующие дома), чтобы создать больше места и универсальности, учитывая увеличение времени, проведенного там. «Была нехватка запасов, но очень высокий спрос», — сказал Тиначчи. Он добавил, что такие платформы, как Casavo, нашли большой отклик в упрощении как покупки, так и продажи в условиях пандемии.
Этому, в частности, способствовало состояние рынка. Большая часть частного жилья находится в руках уже проживающих в нем семей, и обычно они не работают с посредниками. Эти факторы эффективно замедляют процесс покупки и продажи: это помещает людей в «цепочки», где им обычно приходится продавать свое место, чтобы переехать в другое, создавая платформы для мгновенных покупателей, такие как Casavo, которые могут ускорить этот процесс — скажем, путем покупки немедленно приобрести собственность, чтобы высвободить капитал для продавца, и взять на себя ремонт этой собственности, чтобы продать ее с прибылью, которую Casavo, в свою очередь, реализует для себя – более привлекательный и более используемый вариант.
Это очень сильно повлияло на стартап. Тиначчи сказал, что до Covid в Италии ежегодно совершалось 500 000 сделок с жильем. В прошлом году это количество увеличилось до более чем 700 000 — с упором на столичную недвижимость и по умолчанию квартиры, а не дома (что гораздо больше является нормой в мегаполисах, особенно в Европе).
«Наверняка такие фирмы, как Opendoor или Loft в Бразилии, являются для нас источником вдохновения», — признал Тиначчи, добавив, что некоторые небрежно называют Casavo «европейским Opendoor». Но на самом деле это только первая часть того, что делает Casavo, добавил он.
«Так называемый подход «мгновенного покупателя» был нашим основным и первым шагом, но мы отличаемся от него», — сказал он, отметив, что причина, по которой он считает, что Casavo обладает большим потенциалом, заключается в том, что цель состоит в том, чтобы выйти за его пределы. Мгновенная покупка, продолжил он, помогла компании агрегировать предложение, «что очень важно на таком сильно ориентированном на предложение рынке». Теперь он также включает в себя ряд свойств на своих платформах, которыми он не владеет напрямую.
На новый сервис, запущенный год назад, сейчас приходится более 25% объема транзакций. «Мы ожидаем, что через год это соотношение составит 50%», — добавил он. Другими словами, он начинался как Opendoor, но в конечном итоге тоже хочет стать Zillow.
«Casavo становится явным европейским лидером PropTech, и мы рады продолжить путешествие с Джорджио. Несмотря на турбулентные рыночные условия, на сегодняшний день команда работает очень хорошо, и мы с оптимизмом смотрим в будущее», — заявил Ноам Охана, управляющий директор Exor Seeds.