Ранее мы писали о Propy, использующем технологию блокчейн, чтобы упростить продажу недвижимости в реальном мире, представив концепцию смарт-контрактов. Propy был первым блокчейн-стартапом, в котором это работало. Теперь компания снова раздвигает границы, продажа с аукциона реальной квартиры как NFT. Хотя можно было бы отмахнуться от этого как трюка, мероприятие разработано таким образом, чтобы показать, что это вполне может быть проведено на законных основаниях. И, черт возьми, они собираются попробовать.
Аукцион будет посвящен NFT, прикрепленному к современной, совершенно новой, двухкомнатной квартире в Киеве, Украина, с которой Propy ранее вошел в историю, сделав ее первой в истории продажей недвижимости на основе блокчейна.
NFT, созданный Propy, как говорится, передает реальную собственность на собственность. На всякий случай, если вы не обратили внимания, NFT или не взаимозаменяемые токены – это криптографические «токены», которые представляют собой уникальный актив – например, произведение искусства, музыку или другие предметы коллекционирования – и удостоверяют право собственности в цифровом виде. NFT зажгли криптовалютный мир своим потенциалом применения практически ко всему, включая произведение искусства Бэнкси, которое затем было сожжено.
Как только кто-то выиграет NFT квартиры на аукционе, NFT будет включать в себя доступ к документам о передаче права собственности; цифровая картина NFT популярного киевского художника-граффити Чиза (физическая картина цифрового искусства нарисована на стене квартиры) и фотографии квартир. Но, очевидно, главным активом здесь является квартира.
Сам аукцион будет проходить в течение 24 часов с начальной ценой в 20 000 долларов. Подробная информация о продаже NFT доступна здесь и будет обновляться с появлением новой информации по мере проведения аукциона.
Рассматриваемая квартира в настоящее время принадлежит Майкл Аррингтон, основатель этого новостного сайта, а теперь криптоинвестор в Arrington XRP Capital.
Инвесторы в Propy, которая утверждает, что на данный момент обработала транзакций на сумму 1 миллиард долларов через свою платформу, включают самого Аррингтона и Тима Дрейпера, бывшего основателя DFJ.
Наталья Караянева, генеральный директор Propy, сказала: «Эта NFT войдет в историю. Для Propy это важная веха в использовании обещания технологии блокчейн и невзаимозаменяемых токенов (NFT) для достижения «самоуправляемых» транзакций с недвижимостью и участия в децентрализованной финансовой экономике ».
Вот как это все будет работать: Аррингтон подписал юридические документы, разработанные юристами Propy для NFT, чтобы передать право собственности будущему покупателю. Затем Propy проводит аукцион NFT и получает оплату в криптовалюте. Победитель аукциона становится владельцем в течение минуты после заполнения реквизитов KYC.
Недвижимость в Киеве принадлежит юридическому лицу из США, и по завершении аукциона новый владелец NFT становится владельцем юридического лица и, следовательно, самой собственности. Этот процесс повторяется каждый раз, когда NFT, прикрепленный к собственности, перепродается.
В интервью со мной Караянева сказала: «Мы проводили мозговой штурм, и это, похоже, было естественным развитием нашей белой книги от 2017 года. И на самом деле, многие вещи, которые мы совершаем, с недвижимостью, через собственность, мы на самом деле уже как бы делаем. NF T's, но с нашими уникальными смарт-контрактами. Но теперь концепция NFT предлагает другой подход, при котором собственность может быть передана между двумя кошельками в одноранговой сети ».
«Таким образом, нам не нужно менять имя собственника в земельной книге. И это касается многих стран, а также США. Эта модель будет работать в Соединенных Штатах, и в целом существует идея покупки недвижимости через LLC в Соединенных Штатах, чтобы сохранить конфиденциальность владельца ».
Во время того же звонка Аррингтон добавил: «Если взглянуть на это с точки зрения криптографии, мы увидели, что происходит, когда DeFi подключается к кредитным рынкам. Если у меня есть NFT или какой-либо актив DeFI, я могу занять под них без посредников. Прямо сейчас, если у меня есть реальный объект недвижимости, у меня нет возможности взять под него взаймы без посредника, потому что мне нужно обратиться в банк и получить ипотеку или что-то еще. А еще это трение – все затраты с точки зрения скорости и того, сколько времени это займет ».
«Если мы сможем найти способ подключить недвижимость и другие реальные активы к DeFi, я думаю, что объем кредита, который может быть создан вокруг этого, в конечном итоге составит триллионы. И поэтому я думаю, что это должно произойти. Вопросы, связанные с этим, носят юридический и нормативный характер … Юридические вопросы по этому поводу сложны, и Propy проделал большую работу с этим. Но если они это сделают, я думаю, что идея NFT-представления реального актива исключительно с точки зрения простоты торговли и легкости доступа к кредитным рынкам – большая идея ».