Почему цены на пиломатериалы так высоки и что это значит для затрат на строительство дома

Фьючерсы на пиломатериалы произвольной длины во вторник достигли рекордного максимума в 1615 долларов, что является ошеломляющим семикратным приростом по сравнению с минимумом в начале апреля 2020 года. Это большое дело, потому что пиломатериалы являются наиболее значительным предложением, которое покупают строители жилья.

«Я никогда не видел ничего подобного», – сказал Брант Чессон, президент и главный исполнительный директор Homes By Dickerson, строителя домов из Роли, Северная Каролина.

«Это абсолютно способствует нехватке жилья», – сказал он.

‘Это может длиться так долго’

А поскольку рынок жилья горит, нехватка древесины обходится многим потенциальным покупателям жилья еще дороже.

Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, только из-за резкого роста цен на пиломатериал стоимость нового дома на одну семью в среднем выросла на 35 872 долларов.
«Несмотря на то, что цены на пиломатериалы выросли, мы смогли передать это потребителю с более высокими ценами на дома», – Джеффри Мезгер, генеральный директор KB Главная (KBH), – рассказал CNN Business. «И все еще существует гораздо больший спрос, чем предложение».

Но строители не могут вечно взвинчивать цены.



«Это может длиться так долго, пока не снизится доступность и спрос остановится», – сказал Джон Ловалло, ведущий аналитик по строительству домов в Bank of America.

Средняя продажная цена существующих домов выросла на рекордные 17,2% в марте до 329 100 долларов – самого высокого уровня с тех пор, как Национальная ассоциация риэлторов начала отслеживать цены в 1999 году.

Пиломатериалы такие горячие, их воруют

Независимые строители, которым не хватает масштабных преимуществ крупных строительных компаний, таких как KB Home, уже ощущают боль.

Том Маккарти не может закончить строительство дома в округе Берген, штат Нью-Джерси, из-за нехватки древесины.

«Это безумие.  Нет инвентаря. & # 39;  Ветеран жилищной отрасли удивлен бумом на рынке недвижимости

«Есть куски дерева, которые мы не можем найти», – сказал Маккарти, брокер по недвижимости из агентства Chen, который также строит дома вместе со своим отцом.

По оценке Маккарти, стоимость бруса для дома составит 70 000 долларов, что почти вдвое превышает стоимость строительства такого же дома в соседнем городе всего восемь месяцев назад.

Некоторые арендаторы также расплачиваются. По оценкам NAHB, скачок цен на пиломатериалы увеличил рыночную стоимость среднего недавно построенного многоквартирного дома почти на 12 000 долларов, что означает, что домохозяйства платят дополнительно 119 долларов в месяц за аренду новой квартиры.

Нехватка – и ценовой бум – настолько велики, что строители сообщают о краже пиломатериалов и другого сырья с их строительных площадок.

«Воровство на нашем рынке было огромным. В течение года у нас украли десятки, если не сотни тысяч долларов», – сказал Чессон, строитель из Северной Каролины.

Лесопильные заводы не успевают за спросом

Сегодняшний дефицит уходит корнями в предыдущий жилищный бум. Строительство новых домов рухнуло после того, как в середине 2000-х лопнул жилищный пузырь. Это имело смысл, потому что рынок был сильно переполнен. Но экономический спад также привел к прекращению деятельности бесчисленных лесопильных предприятий, оставив отрасль неготовой к сегодняшнему всплеску спроса.

А потом случился Ковид. Весной прошлого года лесопильные заводы снизили объемы производства в ожидании очередного спада и в связи с ограничениями в области здравоохранения.

Американские фабрики отчаянно нуждаются в рабочих.  Это проблема в 1 триллион долларов.

«Лесопилки очень боялись подготовиться к спаду. Когда объемы покупок жилья резко возросли, они не смогли достаточно быстро открыть производственные мощности», – сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

В то же время спрос на пиломатериалы также стимулируется резким увеличением количества ремонтов и расширений существующих домов.

Но подрядчики испытывают проблемы с поиском и оплатой пиломатериалов, что создает еще одну головную боль для потребителей.

«Это цена, которую наши участники больше не могут нести на себе», – сказал Дэвид Пекел, генеральный директор Национальной ассоциации индустрии ремоделирования. «Они должны переложить расходы на домовладельца».

Промышленность призывает Байдена действовать

Нехватка древесины – это лишь последний пример того, как быстрое восстановление экономики после пандемии доводит цепочки поставок до предела. Производители отчаянно нуждаются в рабочих. Производство смартфонов, автомобилей и бытовой техники сдерживается нехваткой компьютерных микросхем. А из-за нехватки водителей-цистерн этим летом возникло опасение, что заправочные станции будут пустовать.

В случае с пиломатериалами дефицит усиливается за счет тарифов.

В одном из первых выстрелов, сделанных во время торговых войн Трампа, предыдущая администрация ударила по Канаде в апреле 2017 года с тарифами на пиломатериалы до 24%. В конце прошлого года администрация Трампа снизила эти тарифы до 9%.
Экономика наконец-то переживает бум, но миллионы американцев не могут этого почувствовать - пока

Индустрия жилищного строительства призывает президента Джо Байдена к дальнейшим действиям. В заявлении для CNN Business председатель NAHB Чак Фоук призвал администрацию Байдена «временно отменить» 9% -ный тариф на канадские пиломатериалы, «чтобы снизить волатильность цен».

Фоук также призвал Белый дом «собрать вместе заинтересованные стороны для проведения саммита по вопросам цепочки поставок пиломатериалов и строительных материалов, чтобы определить причины и решения для высоких цен и ограничений поставок».

Белый дом не ответил на запрос о комментарии.

Впереди «резкое падение» цен на пиломатериалы?

Хорошая новость заключается в том, что руководители отрасли ожидают, что производство пиломатериалов со временем догонит спрос.

Сэмюэл Бурман, помощник экономиста по сырьевым товарам, в недавней записке для клиентов предсказал «резкое падение» цен на пиломатериалы в течение следующих 18 месяцев.

«Заводы возвращаются в строй. Я думаю, что худшие моменты с точки зрения доступности поставок прошли, – сказал Мезгер, генеральный директор KB Home.

Будем надеяться, потому что рынок отчаянно нуждается в увеличении предложения.

«У нас нехватка жилья в Америке. Чтобы решить эту проблему, нужно построить больше домов», – сказал Юн из NAR. «Рынок жилья породил как имущих, так и неимущих. Строители широко улыбаются, но новые покупатели очень деморализованы».