Фьючерсы на пиломатериалы произвольной длины во вторник достигли рекордного максимума в 1615 долларов, что является ошеломляющим семикратным приростом по сравнению с минимумом в начале апреля 2020 года. Это большое дело, потому что пиломатериалы являются наиболее значительным предложением, которое покупают строители жилья.
«Я никогда не видел ничего подобного», – сказал Брант Чессон, президент и главный исполнительный директор Homes By Dickerson, строителя домов из Роли, Северная Каролина.
«Это абсолютно способствует нехватке жилья», – сказал он.
‘Это может длиться так долго’
А поскольку рынок жилья горит, нехватка древесины обходится многим потенциальным покупателям жилья еще дороже.
Но строители не могут вечно взвинчивать цены.
«Это может длиться так долго, пока не снизится доступность и спрос остановится», – сказал Джон Ловалло, ведущий аналитик по строительству домов в Bank of America.
Средняя продажная цена существующих домов выросла на рекордные 17,2% в марте до 329 100 долларов – самого высокого уровня с тех пор, как Национальная ассоциация риэлторов начала отслеживать цены в 1999 году.
Пиломатериалы такие горячие, их воруют
Независимые строители, которым не хватает масштабных преимуществ крупных строительных компаний, таких как KB Home, уже ощущают боль.
Том Маккарти не может закончить строительство дома в округе Берген, штат Нью-Джерси, из-за нехватки древесины.
«Есть куски дерева, которые мы не можем найти», – сказал Маккарти, брокер по недвижимости из агентства Chen, который также строит дома вместе со своим отцом.
По оценке Маккарти, стоимость бруса для дома составит 70 000 долларов, что почти вдвое превышает стоимость строительства такого же дома в соседнем городе всего восемь месяцев назад.
Некоторые арендаторы также расплачиваются. По оценкам NAHB, скачок цен на пиломатериалы увеличил рыночную стоимость среднего недавно построенного многоквартирного дома почти на 12 000 долларов, что означает, что домохозяйства платят дополнительно 119 долларов в месяц за аренду новой квартиры.
Нехватка – и ценовой бум – настолько велики, что строители сообщают о краже пиломатериалов и другого сырья с их строительных площадок.
«Воровство на нашем рынке было огромным. В течение года у нас украли десятки, если не сотни тысяч долларов», – сказал Чессон, строитель из Северной Каролины.
Лесопильные заводы не успевают за спросом
Сегодняшний дефицит уходит корнями в предыдущий жилищный бум. Строительство новых домов рухнуло после того, как в середине 2000-х лопнул жилищный пузырь. Это имело смысл, потому что рынок был сильно переполнен. Но экономический спад также привел к прекращению деятельности бесчисленных лесопильных предприятий, оставив отрасль неготовой к сегодняшнему всплеску спроса.
А потом случился Ковид. Весной прошлого года лесопильные заводы снизили объемы производства в ожидании очередного спада и в связи с ограничениями в области здравоохранения.
«Лесопилки очень боялись подготовиться к спаду. Когда объемы покупок жилья резко возросли, они не смогли достаточно быстро открыть производственные мощности», – сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.
В то же время спрос на пиломатериалы также стимулируется резким увеличением количества ремонтов и расширений существующих домов.
Но подрядчики испытывают проблемы с поиском и оплатой пиломатериалов, что создает еще одну головную боль для потребителей.
«Это цена, которую наши участники больше не могут нести на себе», – сказал Дэвид Пекел, генеральный директор Национальной ассоциации индустрии ремоделирования. «Они должны переложить расходы на домовладельца».
Промышленность призывает Байдена действовать
В случае с пиломатериалами дефицит усиливается за счет тарифов.
Индустрия жилищного строительства призывает президента Джо Байдена к дальнейшим действиям. В заявлении для CNN Business председатель NAHB Чак Фоук призвал администрацию Байдена «временно отменить» 9% -ный тариф на канадские пиломатериалы, «чтобы снизить волатильность цен».
Фоук также призвал Белый дом «собрать вместе заинтересованные стороны для проведения саммита по вопросам цепочки поставок пиломатериалов и строительных материалов, чтобы определить причины и решения для высоких цен и ограничений поставок».
Белый дом не ответил на запрос о комментарии.
Впереди «резкое падение» цен на пиломатериалы?
Хорошая новость заключается в том, что руководители отрасли ожидают, что производство пиломатериалов со временем догонит спрос.
Сэмюэл Бурман, помощник экономиста по сырьевым товарам, в недавней записке для клиентов предсказал «резкое падение» цен на пиломатериалы в течение следующих 18 месяцев.
«Заводы возвращаются в строй. Я думаю, что худшие моменты с точки зрения доступности поставок прошли, – сказал Мезгер, генеральный директор KB Home.
Будем надеяться, потому что рынок отчаянно нуждается в увеличении предложения.
«У нас нехватка жилья в Америке. Чтобы решить эту проблему, нужно построить больше домов», – сказал Юн из NAR. «Рынок жилья породил как имущих, так и неимущих. Строители широко улыбаются, но новые покупатели очень деморализованы».