Тогда у 27-летнего калифорнийского брокера по недвижимости появилась идея. Что, если бы он заказал цифровую визуализацию дома, который ему принадлежал, и продал его с аукциона как NFT вместе с недвижимостью в реальном мире?
«Это вошло в историю», – сказал Дулгерофф перед открытием аукциона 9 апреля. «Это не только первая недвижимость в мире, которая будет продана таким образом, но как только эта сделка будет закрыта, это откроет людям глаза на новый способ продажи недвижимости».
Когда Дулгерофф впервые выставил NFT на аукцион, не сразу было ясно, сколько может стоить дом и произведения искусства. Но, учитывая бурно развивающийся рынок NFT и устоявшуюся и надежную рентабельность инвестиционной собственности, а также возможность хвастаться покупкой недвижимости через NFT, он предвидел, что это может принести огромное количество.
«Я постоянно вижу эту цифру: 20 миллионов долларов», – сказал он тогда. «Это могло быть в том районе».
«Это всего лишь рендеринг. Это настоящий дом с реальным доходом от сдачи в аренду», – сказал Далгерофф.
Но все получилось не совсем так, как он надеялся.
Аукцион открыт с минимальной ставкой в 48 эфиров, которая в то время оценивалась примерно в 110 000 долларов, и нераскрытой резервной ценой – минимальной суммой, которую мог бы принять Дулгерофф – в 2 миллиона долларов. Но две недели спустя аукцион закрылся, и ни один человек не сделал ставки.
Что случилось?
На волне NFT
Но все эти оценки, по большей части, субъективны, объяснил Крейг Руссо, директор по инновациям Polyient, инвестиционной группы, специализирующейся на финансах на основе блокчейнов и NFT.
По его словам, заоблачные премии, выплачиваемые за эти NFT, отчасти связаны с новинкой покупки нового типа активов. Каждая проданная вещь, как правило, представляла собой уникальное цифровое произведение искусства или коллекционный предмет, связанный с этой новой формой криптоинвестирования, и люди были готовы доплачивать только за право хвастаться. По словам Руссо, за NFT также существует неразвитый процесс оценки, так как оценки могут сильно колебаться.
И именно здесь NFT Далгероффа столкнулась с одним из самых больших препятствий. Он пытался связать NFT с реальным активом, который уже имел реальную ценность, и рынок не знал, как на это реагировать, объяснил Руссо.
По словам Руссо, использование NFT как способа продать что-то в реальном мире жизнеспособно. Прекрасное вино и коллекционные игрушки можно продавать вместе с невзаимозаменяемым токеном, который может отслеживать историю транзакций и совершать сделки. По его словам, существует много ажиотажа по поводу того, как технология блокчейн может поддерживать сделки с недвижимостью за счет оптимизации транзакций, обеспечения большей прозрачности и возможности долевого владения.
«Однако, полагая, что, просто используя это как средство передачи, вы можете применить премию к тому, что уже хорошо ценится в реальном мире, – это не предположение, которое я бы сделал как продавец», – он сказал.
Но, возможно, единственный рынок, цены на котором растут быстрее, чем недвижимость, – это NFT.
«В настоящее время рынок пенистый, но цель состоит в том, чтобы эта технология стала обычным явлением, чтобы она стала средством полезности и не приводила к надбавкам за то, что не имеет надбавок», – сказал Руссо.
Еще одно препятствие, с которым столкнулись потенциальные покупатели этого NFT: дополнительные расходы, связанные с покупкой инвестиционной собственности по сравнению с чисто цифровым активом. Покупка любой реальной собственности, даже если она связана с NFT, имеет значительные юридические и налоговые последствия для покупателя.
«Со временем люди будут заблокировать этот капитал, и это может иметь некоторую выгоду», – сказал он. “Но что еще вы могли сделать с этими инвестициями?”
Два мира сталкиваются
По словам Руссо, еще более серьезной проблемой для продажи стал разрыв между двумя мирами инвестирования, который Дулгерофф пытался преодолеть.
«Предложению нужен покупатель, который одинаково разбирается в криптовалютах и NFT, а также в рынке недвижимости и арендует недвижимость», – сказал Руссо.
И это значительно затрудняет поиск аудитории для инвестиций, добавил он.
«Даже с NFT для предметов коллекционирования и произведений искусства он подходит очень специфическому типу конечного пользователя», – сказал он. «Они покупают вещи, которые они могут добавить в свой портфель, с которыми они могут иметь опыт работы в цифровом мире или которые будут функционировать в этом мире блокчейнов на более высоком уровне. Это знак чести».
Но присоединить дом, который несет реальную ответственность за обслуживание, налоги и арендаторов к NFT, – это совсем другая история.
Дулгерофф согласился, что найти кого-то с таким совпадением знаний, интересов и навыков было сложно.
«Есть люди, которые действительно понимают криптопространство. И есть люди, которые действительно понимают пространство для инвестирования в недвижимость. Но было непонимание другой стороны», – сказал он.
Хотя Дулгерофф сказал, что получил известия от заинтересованных покупателей из мира недвижимости, у них были вопросы о том, как будет передаваться право собственности, должен ли это быть исключительно наличный платеж и как перевести свои деньги на платформу.
Кроме того, он сказал, что промахнулся, так как не поместил листинг в службу множественного листинга и позволил таким сайтам, как Zillow, отображать его в поиске.
«Это будет стандартный листинг», – сказал он. «Вы можете купить дом и использовать финансирование или наличные».
«Тот, кто покупает недвижимость, переводит NFT в свой цифровой кошелек», – сказал он. «Затем они могут перепродавать NFT и таким образом зарабатывать деньги. Или просто держаться. Я узнал, что криптовалюты любят держаться за вещи».
А что насчет той продажи за 20 миллионов долларов, на которую он надеялся?
“Я надеялся [the home] “, – сказал он, – вызовет безумие, будучи первым в мире. Но, ограничиваясь покупателями криптовалюты, вы закрываете большую часть рынка недвижимости”.