Все мы слышали фразу «пассивный доход» чтобы описать, как люди могут зарабатывать деньги, владея арендуемой недвижимостью. Многие американцы хотели бы пассивно зарабатывать деньги, но процесс становления домовладельцем может быть пугающим и сложным.
Я имею в виду, сколько людей оглянулись назад и пожалели, что не продали недвижимость после того, как увидели, что ее стоимость выросла спустя годы после продажи?
А те, кто уже является арендодателем, могут быть ошеломлены сложностями управления недвижимостью.
Один из стартапов из Бостона, Knox Financial, нацелен на то, чтобы помочь людям определять и управлять арендой жилья с помощью своей платформы на основе алгоритмов, и он собрал серию A в размере 10 миллионов долларов, чтобы помочь ему в достижении этой цели. Бостонская компания G20 Ventures возглавила раунд, в котором приняли участие Greycroft, Pillar VC, 2LVC и Gaingels.
Инвестиции довели общую сумму, привлеченную Knox с момента ее создания в 2018 году, до 14,7 миллиона долларов. В январе 2020 года компания закрыла посевной раунд на 3 миллиона долларов, возглавляемый Грейкрофтом.
Соучредитель и генеральный директор Knox Дэвид Фридман не новичок в стартапах. Он основал Boston Logic – интегрированную маркетинговую платформу и услуги онлайн-маркетинга для агентств и агентств по недвижимости – в 2004 году. В 2016 году он продал эту компанию (теперь под названием Propertybase) компании Providence Equity за нераскрытую сумму.
Компания Knox запустила свою платформу в марте 2019 года с целью предложить домовладельцам, готовым перейти «без вмешательства пользователя» в преобразование дома, из которого они переезжают, в инвестиционную недвижимость. Он также утверждает, что помогает арендодателям более легко и эффективно управлять своей арендной платой.
Во время посевного раунда в начале прошлого года компания работала только на рынке Бостона и имела 50 единиц на своей платформе. Сейчас он работает в семи штатах, имеет «сотни» инвестиционных объектов на своей платформе и контролирует портфель на сумму более 100 миллионов долларов.
Итак, как это работает? После регистрации собственности на платформе Knox «Беспрепятственное владение» компания автоматизирует и контролирует финансы и налоги, страхование, лизинг и юридические услуги, уход за арендаторами и имуществом, банковское дело и оплату счетов.
Компания Knox также разработала модель ценообразования и прогнозирования арендной платы для расчета нормы прибыли от инвестиций, которую недвижимость будет приносить с течением времени.
Кредиты изображений: Knox Financial
«Мы очень бережем инвесторов и почти всегда делаем их портфели более прибыльными», – сказал Фридман. «Если кто-то переезжает или увеличивает размер, мы можем превратить недвижимость в невероятные генераторы рентабельности инвестиций или денежного потока».
Модель доходов компании проста.
«Когда доллар арендной платы проходит через нашу систему, мы оставляем себе цент », – сказал Фридман TechCrunch. «Мы согласовываем наши интересы с нашими клиентами. Если квартплата не поступает, мы не зарабатываем деньги. Или, если арендатор не платит арендную плату, мы не зарабатываем деньги ».
Knox планирует использовать свою новую столицу для дальнейшего географического расширения и распространения информации среди большего числа людей.
«Мы хотим стать де-факто платформой для приобретения и владения инвестициями в недвижимость», – сказал Фридман. «И мы должны идти от побережья к берегу, чтобы действительно сделать это для всех. Итак, мы все еще очень рано находимся на траектории нашего роста ».
Боб Хауэр, соучредитель и партнер G20 Ventures, поделился этим. Через несколько недель после окончания колледжа он купил фиксирующий верх с помощью своей матери. Через неделю после завершения ремонта он выставил дом на продажу. В течение последующих 5 месяцев он постепенно снижал цену по мере того, как рынок смягчался, и в конечном итоге недвижимость была продана с небольшой прибылью.
«Этот дом сейчас стоит в несколько раз больше, чем я заплатил за него, – вспоминает Хауэр. «Оглядываясь назад, я понял, что решил вообще продать дом».
Этот опыт помог Хауэру оценить то, что он описывает как «ясность мышления» в бизнес-модели Нокса.
«Если бы Knox существовал несколько десятилетий назад, у меня, вероятно, все еще был бы тот фиксатор, который я купил после колледжа», – сказал он. «Инвестиционные платформы, такие как Betterment, свернули несколько видов деятельности по консультированию и оптимизации в простую службу единого входа, и Knox – первая компания, которая применила модель этого типа к инвестированию в жилую недвижимость».