В четверг она выставила на продажу ремонтник в пригороде Вашингтона, округ Колумбия, за 275 000 долларов. К вечеру воскресенья у нее было 88 предложений.
«Предложения продолжали поступать», – сказала она. «Я чувствовала себя Люси с шоколадом. Я думаю:« Это просто вышло из-под контроля »».
По словам Коулмана, сотрудника RE / MAX Realty Center, из этих 88 предложений 76 были полностью наличными. У всех участников торгов не было даже времени, чтобы посетить объект. Она сказала, что 15 предложений остались незамеченными.
Дом площадью 1800 квадратных футов с четырьмя спальнями был продан за 460 000 долларов, что почти на 70% больше запрашиваемой цены. Она сказала, что выигравшее предложение не было самым высоким предложением, но оно было полностью наличным, без каких-либо непредвиденных обстоятельств и с оформлением документов. По ее словам, покупатель – инвестор, который, скорее всего, отремонтирует и перепродает по еще более высокой цене.
«Это был недорогой отель для этого района, и, возможно, он был исключением», – сказала она. Но даже ее другие объявления обычно приближались к 15 предложениям. «Несколько человек пришли, желая стать домовладельцами, и сами сделают ремонт. В наличии такой низкий уровень запасов, и люди чувствуют, что таким образом они могут попасть в дом».
Почему цены на жилье рвутся?
Но в то время как в мае продажи домов восстановились, запасы не изменились.
«Это была тема с тех пор и до сих пор», – сказал он. «Следовательно, цены росли из-за отсутствия предложения».
По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена дома выросла на 16% по сравнению с прошлым годом, а в некоторых регионах страны, таких как Северо-Восток и Запад, они выросли еще больше, что на 21% больше, чем в прошлом году.
Между тем, запасы по-прежнему остаются на рекордно низком уровне. В феврале количество домов, выставленных на продажу, снизилось почти на 30% по сравнению с прошлым годом.
Разочарованные покупатели хотят знать, когда это закончится?
«Во второй половине этого года мы увидим более высокие ставки по ипотечным кредитам, и по мере их роста это будет прохладно», – сказал Брэд Диллман, главный экономист Cortland, компании по развитию многоквартирной недвижимости.
«Дома будут находиться на рынке дольше, рынки будут собирать более активные списки. Строительство домов будет продолжаться, и новые дома будут немного накапливаться. Они по-прежнему будут сдерживать рост цен».
Но это не означает, что дома станут намного доступнее для покупателей.
Согласно Национальному индексу цен на жилье США S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index, в конце 2020 года цены на жилье выросли на 10,4% по сравнению с прошлым годом, при этом такие города, как Феникс, Сиэтл и Сан-Диего, показали наибольший рост цен.
«Я не думаю, что люди получают увеличение своего дохода или нормы сбережений на 10,4%, чтобы подтвердить эти достижения», – сказал Диллман. «Это конкуренция за дом, который ведет к росту цен».
Почему нет домов для покупки?
Даже на рынке продавцов многие люди избегают схватки, с которой они столкнутся при поиске своего следующего дома, и остаются на месте, сказала Лиз Брент, брокер и основатель GoBrent, фирмы по недвижимости в Мэриленде.
Миллионы домовладельцев воспользовались рекордно низкими процентными ставками за последний год для рефинансирования в пользу более низкой ставки, более доступного платежа или более короткого срока кредита по своей текущей ипотеке. «Эти домовладельцы вряд ли скоро переедут», – сказал Брент.
«Люди хотят думать, что это связано с коронавирусом», – сказал Брент. «Да, есть люди, которые не хотят продавать из-за пандемии, но мы находимся в жилищном кризисе, который строился годами».
И усиление конкуренции за меньшее количество домов, которые продаются по еще более высоким ценам, сдвигает цели для многих потенциальных покупателей, которые пытаются сэкономить, особенно для тех, кто впервые покупает.
«К сожалению, когда у вас есть 5, 10, 15, 25 предложений на дом, единственные покупатели, которые получают дома, – это покупатели, которые чрезвычайно финансово защищены, и покупатели, которые готовы сказать:« Я заплачу почти все », – сказал Брент.
Купить сейчас или отсидеться?
По словам Карло Сиракузы, президента брокерской компании Weichert, несмотря на сокращение запасов за последний год, число покупателей увеличилось.
«На какое-то время запасы останутся ограниченными, потому что на рынок приходят все эти покупатели – горожане, миллениалы, впервые покупатели – ищущие больше места или жить где-нибудь в новом месте», – сказал он.
Сиракузы не думают, что есть смысл ждать, если вы готовы покупать сейчас. «Процентные ставки будут расти. Но нет никаких признаков того, что цены на недвижимость упадут. Спрос высокий, предложение – низкое».
Ожидается, что позже этой весной появится больше запасов, сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. Это, по крайней мере, обеспечит больший выбор, но не обязательно снизит цену.
По ее словам, в начале мая обычно появляется больше продавцов, но покупателей все равно будет больше, чем домов. Так что, если покупатели надеются отсидеться и дождаться более низких цен, они могут быть разочарованы.
По словам Хейла, наступит момент, когда спрос немного замедлится. Когда люди не могут претендовать на получение ссуды на дом, в котором они хотели бы жить, или когда аренда имеет больше смысла, они могут выпасть из поиска, и темпы роста цен замедлятся.
«Но цены останутся стабильными или продолжат расти, потому что покупателей по-прежнему будет больше, чем продавцов, и процентные ставки будут расти», – сказала она.
«Если вы найдете дом, который вам нравится, и вы можете себе это позволить, этот дом просуществует недолго», – сказала Мелисса Кон, исполнительный ипотечный банкир из William Raveis Mortgage. «Если вам удобно, вы можете купить его, продолжайте. Процентные ставки вырастут. Это определенно».
Она сказала, что обычно, когда ставки повышаются, цены на жилье падают – или, по крайней мере, перестают расти так быстро. Но не сразу и не везде.
По словам Кона, рынок жилья в конечном итоге охладится. «Но это не значит, что цены упадут на 20%».