Недвижимость, проданная в феврале, обычно оставалась на рынке на рекордно низком уровне всего в 20 дней, по сравнению с 36 днями годом ранее. По данным NAR, почти три четверти домов, проданных в феврале, находились на рынке менее месяца.
В самой популярной части рынка – дома стоимостью от 250 000 до 500 000 долларов – недвижимость продавалась всего 14 дней.
Продажи существующих домов – завершенные сделки, которые включают дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы – продолжали расти и выросли на 9% по сравнению с прошлым годом. В то время коронавирус только зарождался в США, и на экономику еще не было нанесено значительного ущерба.
Средняя цена дома, 313 000 долларов, сейчас на 16% выше, чем год назад, когда она составляла 270 400 долларов, при этом во всех регионах страны рост цен выражался двузначным числом по сравнению с прошлым годом.
Несмотря на то, что на рынке дела идут лучше, чем до пандемии, количество продаж домов упало на 6,6% с января, что Лоуренс Юн, главный экономист NAR, связывает с исторически низким уровнем запасов.
Низкий инвентарь снижает доступность
«Доступность жилья снижается», – сказал Юн. «Ожидаются различные пакеты стимулов, и они действительно помогут, но увеличение запасов – лучший способ справиться с резким ростом цен на жилье».
Юн сказал, что в феврале, как правило, на рынок поступает больше жилья. Но не в этом году.
Самый сильный удар будет нанесен по более дешевой части рынка. Для домов стоимостью менее 100 000 долларов в феврале было доступно на 43% меньше домов, чем год назад, и на 26% меньше продаж. Запасы домов стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов снизились на 37% по сравнению с прошлым годом, в то время как продажи упали на 11%.
Единственный ценовой диапазон, в котором инвентарь был больше, чем год назад, – это дома стоимостью от 1 миллиона долларов и выше. На этом уровне также было продаж на 81% больше, чем в прошлом году.
Спрос по-прежнему высок
«Это вызвано улучшающимся рынком труда и высоким спросом со стороны тех, кто впервые покупает жилье, а также ставками по ипотеке, которые остаются довольно низкими с исторической точки зрения, даже с учетом недавнего повышения», – сказал он.
MBA прогнозирует рост продаж жилья в этом году и прогнозирует сильную динамику рынка жилья весной.
«Однако это зависит как от наращивания объемов производства строителями, так и от того, что нынешние владельцы выставят свои дома на продажу», – сказал Фратантони.
Несмотря на то, что спрос остается высоким, более высокие цены затрудняют совершение покупки для новых покупателей, особенно для тех, кто конкурирует в ситуациях с несколькими ставками с предложениями полностью за наличные.
В феврале снизилось количество покупателей, впервые совершивших покупку, в то время как количество покупок за наличный расчет и покупок инвесторов выросло.